① 「立地」よりも細かい周辺環境

同じ町内・同じような土地でも、査定価格が変わることがあります。

例えば、

• 前面道路の幅や接道状況
• 日当たり・風通し
• 駅や買い物施設への距離
• 周辺の騒音や交通量
• 高低差や擁壁の有無

など、実際に暮らすうえでの条件もチェックされます。

② 建物の「築年数」だけではない

中古戸建の場合、築年数は重要ですが、それだけで価格が決まるわけではありません。

査定では、

• 屋根・外壁の状態
• 雨漏りや漏水の有無
• 水回り設備の状態
• リフォーム・修繕履歴
• 建物の傾きや劣化状況

なども確認します。

築年数が古くても、きちんと維持管理されている家は評価が変わることがあります。

③ 「売りやすい物件かどうか」

意外と重要なのが、その物件を購入したい人がいるかという視点です。

例えば、

• 駐車場が何台取れるか
• 土地の形が使いやすいか
• 人気の学校区か
• リフォームしやすい間取りか
• 住宅ローンを利用しやすい物件か

など。

査定は単純に「いくらの価値があるか」だけではなく、「実際に市場でどのくらいの価格なら売れるのか」という視点も大切です。

💡まとめ

査定価格＝築年数＋土地の広さだけではありません。

✔ 周辺環境

✔ 建物の状態

✔ 売りやすさ

この3つを総合的に見て、査定価格が決まっていきます。