①家賃や契約書類を整理しておく📄

投資用不動産では、物件そのものだけでなく「収益性」が重要です。

💡ポイント

・賃貸借契約書

・家賃の入金状況

・更新履歴

・敷金・保証金の預かり状況

これらの資料が揃っていると、買主も安心して収益をイメージできます。

▶ 正確な資料は、スムーズな売却と信頼につながります。

②売るタイミングを見極める📈

投資用不動産は、空室か満室かで評価が変わることがあります。

💡ポイント

・入居率が高い時期

・家賃収入が安定しているタイミング

・大規模修繕前後の状況

・市場動向や金利の変化

▶ 売却前は「何を直すか」より、「何を直さないか」の判断も重要です。

③必要経費や税金を確認する💰

売却価格だけで判断すると、手元に残る金額

が想像より少ない場合があります。

💡確認したい項目

・仲介手数料

・譲渡所得税・住民税（利益が出た場合）

・抵当権抹消費用

・繰上返済手数料（ローンが残っている場合）

▶ 「いくらで売れるか」ではなく「最終的にいくら残るか」を考えることが大切