①「利回りの数字」だけで判断してしまう

表面利回りが高く見えて購入したものの、
実際は…

・空室が多い

・修繕費が高い

・管理費負担が重い

などで、想定より手残りが少ないケース。

失敗しないポイント

・“実質利回り”で確認する

・固定資産税や修繕費も含めて計算

・周辺の賃貸需要を調査

「長く貸せる物件か」が重要

②入居需要を深く調べず購入する

価格が安くても、

・人口減少エリア

・学生需要の変化

・周辺競合の増加

などで空室が埋まらないケース。

「安い＝お得」とは限りません。

失敗しないポイント

・周辺の家賃相場を確認

・空室率や人口推移を調査

・実際に現地を見る

不動産投資は物件選びよりエリア選びが大切と言われます。

③土修繕リスクを軽く考える

購入後に…

・屋上防水

・外壁修繕

・給排水管交換

・エアコン故障

などが重なり、想定外の出費になることも。

特に一棟物件は修繕額も大きくなります。

失敗しないポイント

・修繕履歴を確認

・将来の修繕計画を立てる

・購入時に予備資金を残す

満室時の収益だけでなく、空室時や修繕時でも耐えられるかが重要です。