①「この物件、実は昨日まで掲載されてなかったんです」

人気物件ほど、ネット掲載前に決まることがあります。
良い物件ほど、

・来店客へ先行紹介

・登録直後に申込み

・広告前に成約

というケースも意外と多いんです。

だからこそ大事な事

「良い物件が出たら連絡ください」はかなり有効。希望条件を細かく伝えているお客様ほど、未公開情報が届きやすい傾向が。

②営業担当は“駐車のしやすさ”をかなり見ている

・前面道路の幅

・車の切り返し

・隣家との距離

実は中古戸建の売却理由で意外と多いのが、「駐車しづらいから」。

毎日の小さなストレスが、数年後の住み替え理由になること。

だからこそ大事な事

・実際に車で現地へ行く

・夜の駐車もしやすいか確認

・家族全員が停めやすいか見る

家の中だけでなく、毎日の動線も重要です。

③「南向き＝絶対良い」とは限らない

お客様から圧倒的人気の「南向き」

南向きでも…

・前に建物がある・夏場が暑すぎる

・道路から室内が見えやすい

など、条件次第で快適性は変わります。

逆に東向きは、

朝日で起きやすい・夏場が比較的涼しい

というメリットも。

だからこそ大事な事

・周辺建物との距離

・窓の位置

・日当たり時間 など、

実際の現地状況を見ること。