①建物プランを考えずに土地だけ先に決める

「立地が良い！」と勢いで購入したものの、希望していた間取りや駐車場台数が入らないケース。

・変形地・高低差のある土地・間口が狭い土地は、想像以上に建築制限が出ることがあります。

失敗しないポイント

・土地探しと建物プランは同時進行

・ハウスメーカーや工務店にも早めに相談

・駐車場・収納・日当たりまで確認

土地価格が安い＝総額が安いとは限らない

②周辺環境を昼だけ見て決める

昼は静かだったのに…

・夜は交通量が多い

・近隣の音が気になる

・街灯が少なく暗い

・通学路が危険

　など、住んでから気付くケース。

失敗しないポイント

・昼・夜・平日・休日で現地確認

・スーパーや病院まで実際に歩く

・ハザードマップも確認

最終的に満足度を左右するのは、

「住みやすさ」は図面だけでは分からない

③土地以外にかかる費用を見落とす

購入後に…

・外構工事 ・水道引込

・地盤改良 ・擁壁工事

など追加費用が発生し、予算オーバーに。

特に古家解体後の土地や造成地は注意が

必要です。

失敗しないポイント

・“総額”で資金計画を立てる

・造成・設備状況を事前確認

・不動産会社に追加費用の可能性を聞く

「費用」だけではなく、

土地価格だけで判断すると危険です。