２０２６年度（令和８年度）の住宅ローン減税は、「延長＋省エネ重視＋中古優遇」が大きなテーマです。

特にこれから家を買う人は、「新築か中古か」「省エネ性能があるか」で減税額がかなり変わります。

① 制度が５年間延長

住宅ローン減税の適用期限が延長されました。

② 控除率は「0.7％」継続

控除率は変更なしです。

③ 床面積要件が緩和（50㎡→40㎡）

コンパクト住宅も対象になりやすくなりました。

④ 「省エネ住宅」がさらに優遇

2026年度改正では、省エネ性能がかなり重視されています。

省エネ性能が低い住宅ほど、優遇が縮小されています。

⑤ 中古住宅の優遇が拡充

今回かなり注目されているポイントです。

• 省エネ性能の高い中古住宅を優遇
• 控除期間・借入限度額が拡充
• 「新築偏重」から「中古活用」へシフト

住宅価格高騰を受けて、中古市場を後押しする方向になっています。

⑥ 災害リスクエリアは将来的に対象外へ

災害レッドゾーンに建築する新築住宅は、将来的に減税対象外となる方向です。

• ハザードマップ重視
• 災害リスクの高い立地は制限　　　

〇変更点まとめ

「新築ならOK」ではなく、

• 省エネ性能
• 中古活用
• 安全な立地

が重視される制度へ変わっています。

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