お客様の背景

◆売買の別：売却

◆氏名：R・W様

◆年代：５０代

◆ご職業：会社員

◆売却理由：住み替え

◆お問合せ方法：ネット

ご相談内容

部屋数の多い一軒家に２人で住むには広すぎるので、マンションに引っ越しを考えています。親戚の叔母から相続した家でしたので、建物はかなり古く、壁や床の損傷もありますが売れるのでしょうか。

ご提案した解決策

直接訪問させて頂き、状態を確認し査定をしました。２階建ての建物の１階部分を増築しておりましたが未登記でした。２階は比較的綺麗に使われておりましたが、１階のリビングや廊下の床の損傷が目立っておりましたので、解体更地渡しも視野に入れた中古戸建として販売する提案をしました。

担当営業として大切にした要点

未登記建物を売却する場合、買い手は住宅ローンを利用する事が難しくなることがあるため、買い手が見つかるまでに登記申請をする必要があります。

また、法改正により２０２４年４月から所有権を取得したことを知った日から３年以内に相続登記の申請が義務となりますので、後々のトラブルを回避するためにも適切な申請をお勧めします。